美国8月二手房销量下降，尽管房源供应创十多年来新高
CNBC 市场 · · 发布于 2026-09-10 · 5 分钟阅读
美国全国房地产经纪人协会数据显示，8月二手房销量环比下降2%，按年化调整后为398万套，同比减少1.2%，为2025年6月以来最慢。7月房贷利率上升抑制了购房活动。8月底待售房屋库存为162万套，环比增长3.2%，同比增长5.9%，按当前销售速度相当于4.9个月供应量，创十多年来最高。尽管供应增加，房价仍继续上涨：8月售出房屋中位价为429100美元，同比上涨1.6%，创8月历史新高。高端市场销售更强，100万美元以上房屋销量同比增3.9%，10万至25万美元房屋销量下降10%。房屋平均在售31天，现金买家占27%，首次购房者占30%，投资者和二套房买家占15%。
销售环比下降2%
8月成屋销售环比减少2%，按季节性调整年化计算为398万套，为2025年6月以来最慢节奏，同比下降1.2%。
区域表现分化
销售下滑在东北部和中西部最为明显；价格方面，东北部涨幅最强，西部是唯一中位价同比下降的地区。
供应创十余年新高
8月底待售房屋共162万套，环比增加3.2%，同比增加5.9%；按当前销售速度计算相当于4.9个月供应量，为十多年来最高。
价格逆势创当月新高
8月售出房屋中位价为429100美元，同比上涨1.6%，创下8月历史最高纪录。
利率与成交口径相关
销售数据基于成交过户，合同多在6月和7月签订，当时房贷利率高于春季水平；7月中旬利率大幅走高。
高端强、低端弱
与2025年8月相比，10万至25万美元价位房屋销售下降10%，100万美元以上房屋销售增长3.9%，后者是唯一销售增长的价位段。
挂牌时间延长
房屋在市场上的平均停留时间为31天，高于7月的29天。
买家结构变化
全现金买家占8月销售的27%，略高于7月、略低于去年8月；首次购房者占30%，较7月和去年8月均略有上升；投资者与二套房买家占比由去年的21%降至15%。
业内观点
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，房贷利率与房屋销售走势相反，高利率导致购房活动小幅回落并不意外；他还指出房价仍在上涨，而今年前八个月成屋销售累计同比增长1.6%。